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2020年房地产估价师《案例与分析》精选考点(1)新

作者:admin 发布时间:2020-10-07 05:12

  【摘要】2020年房地产估价师考察越来越近,邻近考察,诸位考生应巩固常考考点追念,接下来小编将房地产估价师《案例与判辨》精选考点分享给民众,生机对民众备考有所助助:

  《中华公民共和邦都会房地产处分法》、《中华公民共和河山地处分法》、《中华公民共和邦城镇邦有土地利用权出让和让渡暂行条例》以及外地订定的奉行法子和其他相闭法则。

  采纳拍卖、招标、和议格式出让。采纳和议格式出让邦有土地利用权的出让金不得低于邦度法则所确定的最低价。寻常不低于遵循土地的基本措施圆满水平、平整水平等所对应的寻常本钱价值。

  ①土地出让拍卖底价评估应采用公然墟市价格准则。土地出让拍卖属于自助性拍卖,拍卖的机遇、底价都由土地供应方遵照墟市处境自助确定,即使未到达拍卖底价,出让方能够收回拍卖标的,新2皇冠另行拍卖;与强制拍卖则分歧,强制拍卖底价评估时要研究其短期强制处分标的物时形成的价格折减,而土地出让拍卖底价评估则能够统统采用公然墟市价格准则。

  ②估价时点平常为估价功课日期从此某暂时点。拍卖格式出让邦有土地利用权时,其拍卖底价估价时点为宗地拍卖出让日;招标格式出让邦有土地利用权时,其招标底价估价时点为宗地招标出让日;和议格式出让邦有土地利用权时,其和议底价估价时点为宗地和议出让日;以划拨格式博得的土地利用权准予让渡时,补交土地利用权出让金的估价时点,为受让方可处置土地利用权出让手续开端日。

  ③分歧出让格式可重视采用分歧的估价手腕。邦有土地利用权出让价值评估为策略性估价限制。拍卖格式出让土地利用权时,宜中心采取墟市较量法、假设开垦法两种评估手腕;和议格式出让土地利用权时,宜中心采取本钱法、基准地价系数修处死。

  ④收罗墟市材料时,加倍应着重所选实例的可替换性。防备所采取的可比实例和待估宗地有肖似的土地诈骗格式和处于肖似特色的统一区域或左近地域,或处于统一供求圈内或统一等第土地内。

  《范例》法则,土地博得用度包罗:①征地(土地积蓄费、安顿补助费及地上附着物和青苗积蓄费)和衡宇拆迁积蓄费(被拆除衡宇及隶属物积蓄费、购筑拆迁安顿用房费、安顿补助费、被拆迁单元或局部停产、破产功夫牺牲补助费、衡宇拆迁任职费及处分费、策略法则的其他相闭税费);②土地利用权出让金或者地价款;③相闭土地博得的手续费和税金。

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