4006-825-828

成功案例

联系新2皇冠

电话:4006-825-828
邮箱:admin@blaugrun.net
手机:010-64199093
地址:上海市闸北区永兴路258弄1号兴亚广场1706室

成功案例

2020房地产估价师案例与分析考点:国有土地使用

作者:admin 发布时间:2020-09-22 05:30

  【摘要】2020年房地产估价师考查越来越近,邻近考查,列位考生应强化常考考点回忆,接下来小编将房地产估价师《案例与说明》教材考点分享给众人,期望对众人备考有所助助:

  (1)获得邦有土地运用权,务必交纳土地有偿运用费等用度《土地束缚法》第五十五条划定:“以出让等有偿运用式样获得邦有土地运用权的维持单元,根据邦务院划定的轨范和措施,缴纳土地出让金等土地有偿运用费和其他用度后,方可运用土地”。

  (2)出让式样及代价束缚《都会房地产束缚法》第十二条第一款划定:“土地运用权出让,可能采用拍卖、招标或者两边订定的式样”。这是对土地运用权出让式样的划定。

  拍卖式样是指邦有土地一齐者代外正在指定的时代、住址,结构切合条款的土地运用权蓄意受让方,就其出让土地运用权公然叫价竞投,(全球网校房地产估价师频道为您收拾)按“价高者得”的规定确定土地运用权出让代价的式样。

  招标式样是指正在指定的刻日内,由切合条款的单元或个别以书面投标体例,竞投某宗地土地运用权,由招标人按照必定的恳求择优确定土地运用者,确定土地运用权代价的式样。

  订定式样是指土地运用权蓄意受让方直接和邦有土地一齐者代外就有偿运用土地举办一对一的切磋,确定土地运用权出让金等相合事宜的式样。

  《都会房地产束缚法》第十二条第三款划定:“采用两边订定式样出让土地运用权的出让金不得低于按邦度划定所确定的最低价”。需弥补现行的挂牌等出让式样邦度作价入股授权筹划。

  (3)让与以划拨式样获得的土地运用权的房地产时应缴纳的土地运用权出让金《都会房地产束缚法》第三十九条第一款划定:“以划拨式样获得土地运用权的,让与房地产时,应该根据邦务院划定,报有允许权的百姓政府审批。有允许权的百姓政府准予让与的,应该由受让方管束土地运用权出让手续,并根据邦度划定缴纳土地运用权出让金。”

  (4)邦有土地运用权出让代价评估的特色1)邦有土地运用权出让代价评估应采用公然墟市价钱轨范;2)估价时点平常为估价功课期往后某偶尔点;3)差异出让式样可重视采用差异的估价本事;4)征采墟市原料时,更加应器重所选实例的可代替性。

  (5)各样厉重估价本事正在邦有土地运用权出让代价评估中的利用邦有土地运用权出让代价评估可采用墟市法、假设斥地法、本钱法、基准地价修处死等。

  1)墟市法墟市法是土地运用权墟市业务较为灵活,(全球网校房地产估价师频道为您收拾)可比实例较众时遍及采用的一种本事。评估邦有土地运用权出让代价时,先挑选与估价对象土地有可比性的墟市业务实例(平常为3例以上)。所谓可比性,浮现正在土地筹办用处的统一性、土地供求范畴的统一性或土地等第的统一性、土地生熟水平的统一性、土地筹办条款的统一(或犹如)性、土地业务日期的邻近性,以及业务情形的平常性等。然后正在业务日期、业务情形、区位情景、实物情景等方面予以调度,得出估价对象土地运用权代价。

  2)假设斥地法假设斥地法是评估邦有土地运用权出让代价的常用本事之一。其本事应用的条件条款是估价对象土地筹办安排条款依然筹办主管部分审批。唯有正在此情形下,估价对象土地才有假定斥地的实在筹办安排计划,才略据此筹办计划假设取得斥地维持后的剔去修筑物个人的盈余土地个人代价。

  3)本钱法本钱法是正在估价对象土地运用权代价各构成个人用度项目明了、账目知道时适宜采用的一种本事。《房地产估价楷模》划定,土地获得用度包罗三个人:一是征地和衡宇拆迁布置积累费;二是土地运用权出让金或者地价款;三是相合土地获得的手续费和税金。征用耕地和其他土地的积累费和布置补助费轨范,正在《土地束缚法》等执法、规则中已作划定。都会衡宇拆迁布置积累用度的金额,可按照被拆迁衡宇的区位、用处、修筑面积等成分,以房地产墟市评估代价确定。土地运用权出让金或地价款以及相合土地获得的手续费和税金凭据合联执法、规则、计谋的划定。

  4)基准地价修处死基准地价修处死是指以该区域或级其余基准地价为凭据,再按照本质情形举办须要的矫正后估算土地价钱的本事。该本事的枢纽是确定土地的基准地价。土地的基准地价是指正在必定区域范畴内,按照用处犹如、地段相连、地价邻近的规定划分土地价钱区段,然后侦察测算出各区段正在估价时点的均匀价钱程度。基准地价修处死的估价流程为:操纵政府依然确定揭橥的基准地价,凭据代替道理,通过对业务日期、区位情景和实物情景(包罗土地运用权运用年限、盈余年限等)的斗劲矫正,由基准地价调度得出估价对象出让土地代价。

  温馨提示:2020年房地产估价师报名大幕开启,为您不妨同心备考,不必劳神介怀2020年房地产估价师报名时代等要紧时代节点,全球网校推出免费预定短信指示效劳,您可实时收到2020年房地产估价师考查报名时代等要紧时代节点的考查讯息知照。

  您正在备战房地产估价师考查中,须要房地产估价师温习原料,请点击著作下方“点击免费下载房地产估价师高频考点/积年真题/章节学习原料”免费下载研习,祝您备考成功!

  应《中华百姓共和邦收集平安法》强化实名认证机制恳求,同时为特别全体的体验产物效劳,烦请您绑定手机号.

  2020房地产估价师《外面与本事》十套备考习题.pdf418 KB下载数 157下 载

  2020房地产估价师《轨制与计谋》擢升练习题1.pdf357 KB下载数 123下 载

  2020房地产估价师《轨制与计谋》擢升练习题2.pdf395 KB下载数 84下 载


二维码
电话:4006-825-828
地址:上海市闸北区永兴路258弄1号兴亚广场1706室
Copyright © 2002-2019 新2皇冠机械电子设计制造有限公司 版权所有
网站地图